西波止町の一戸建て相場
兵庫県西宮市西波止町 | 14件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,654
80〜100㎡
4件
2,802
100〜120㎡
4件
3,591
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,893
6〜8m
4件
3,674
平均㎡単価
34.3
前年比 ▲64.4%
平均価格
2,659
取引実績
14件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
45万
16万
'09'12'13'14'16'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
45
築21-25年
25
築26-30年
33
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
2件
３Ｋ
1,400
1件
３ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第3四半期
730円
75㎡〜
9.7
2022年第4四半期
2,200円
70㎡〜
31.4
2022年第2四半期
1,400円
40㎡〜
・３Ｋ
35.0
2021年第3四半期
1,800円
70㎡〜
25.7
2021年第2四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.8
2021年第1四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2016年第4四半期
1,700円
50㎡〜
34.0
2014年第3四半期
2,800円
115㎡〜
24.3
2014年第1四半期
2,900円
50㎡〜
58.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
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西波止町は西宮市内239地区中162位（上位32%）。
単価34.3。
1つ上の上ケ原九番町とは0%の差。
お手頃帯（161〜239位）
162
西波止町 ◀
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34.3