飾磨区三宅の土地相場
兵庫県姫路市飾磨区三宅 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が22,552円高くなります。
6〜8m
6件
30万/坪
8m以上
9件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、長方形（24万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
4件
27万/坪
長方形
7件
24万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
36万/坪
西
3件
24万/坪
北東
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
3件
平均坪単価
32.8/坪
9.9/㎡
平均価格
3,650
取引実績
16件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
2011201420202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪49万円から2023年は坪48万円へ、12年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2021年第3四半期
4,800円
154坪〜（510㎡〜）
31.1/坪
2021年第1四半期
620円
30坪〜（100㎡〜）
20.5/坪
2020年第3四半期
4,900円
157坪〜（520㎡〜）
31.2/坪
2015年第4四半期
4,500円
100坪〜（330㎡〜）
45.1/坪
2015年第4四半期
980円
36坪〜（120㎡〜）
27.0/坪
2014年第4四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2014年第4四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2014年第2四半期
3,600円
118坪〜（390㎡〜）
30.5/坪
2014年第1四半期
7,000円
272坪〜（900㎡〜）
25.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
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飾磨区三宅は姫路市内187地区中26位（上位86%）。
坪単価32.8/坪。
1つ上の市之郷町とは1%の差。
高価格帯（1〜63位）
26
飾磨区三宅 ◀
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32.8/坪