白鳥台の土地相場
兵庫県姫路市白鳥台 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が36,270円高くなります。
6〜8m
9件
12万/坪
8m以上
5件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて70%の差があります。
長方形
7件
14万/坪
ほぼ長方形
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
平均価格
698
取引実績
14件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2010201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2024年は坪8万円へ、14年間で36.8%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
450円
57坪〜（190㎡〜）
7.8/坪
2022年第1四半期
630円
64坪〜（210㎡〜）
9.9/坪
2020年第4四半期
280円
20坪〜（65㎡〜）
14.2/坪
2020年第2四半期
600円
20坪〜（65㎡〜）
30.5/坪
2017年第2四半期
650円
91坪〜（300㎡〜）
7.2/坪
2017年第2四半期
840円
73坪〜（240㎡〜）
11.6/坪
2016年第1四半期
1,300円
148坪〜（490㎡〜）
8.8/坪
2012年第3四半期
50円
20坪〜（65㎡〜）
2.5/坪
2012年第2四半期
680円
67坪〜（220㎡〜）
10.2/坪
2010年第3四半期
600円
139坪〜（460㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
白鳥台は姫路市内187地区中167位（上位11%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の豊富町とは1%の差。
お手頃帯（127〜187位）
167
白鳥台 ◀
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11.8/坪