田寺東の土地相場

兵庫県姫路市田寺東 | 31件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

田寺東の土地

31件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

368,897円/坪

推定総額

2,029万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,014円高くなります。

4〜6m

30万/坪

12件

6〜8m

25万/坪

12件

8m以上

25万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価37万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて84%の差があります。

ほぼ整形

37万/坪

3件

ほぼ台形

34万/坪

4件

ほぼ長方形

26万/坪

12件

長方形

24万/坪

7件

不整形

20万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。

北

29万/坪

4件

北西

29万/坪

4件

西

28万/坪

3件

東

27万/坪

6件

南

26万/坪

5件

南東

26万/坪

4件

南西

25万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。

住宅

10件

その他

1件

倉庫

1件

姫路市平均 - → 田寺東 30.4/坪(9.2/㎡) 姫路市内 37位/187地区

平均坪単価

30.4/坪

9.2/㎡

平均価格

2,141

取引実績

31件

平均面積

72坪

238㎡

相場の動き

坪単価の推移

81万60万39万18万

200820112014201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪28万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

4件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 1,400円 47坪〜（155㎡〜） 29.9/坪

2024年第3四半期 3,600円 127坪〜（420㎡〜） 28.3/坪

2024年第2四半期 1,100円 42坪〜（140㎡〜） 26.0/坪

2021年第2四半期 930円 42坪〜（140㎡〜） 22.0/坪

2021年第2四半期 680円 39坪〜（130㎡〜） 17.3/坪

2021年第1四半期 1,100円 42坪〜（140㎡〜） 26.0/坪

2020年第2四半期 870円 45坪〜（150㎡〜） 19.2/坪

2020年第1四半期 560円 60坪〜（200㎡〜） 9.3/坪

2019年第3四半期 2,800円 64坪〜（210㎡〜） 44.1/坪

2019年第1四半期 1,800円 57坪〜（190㎡〜） 31.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	543,083	-
2016	540,000	-
2018	537,101	-244
2020	534,127	-421
2022	528,459	-768
2023	525,884	-639

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の土地マップ

姫路市内のエリアランキング

田寺東は姫路市内187地区中37位（上位80%）。坪単価30.4/坪。 1つ上の飾磨区英賀清水町とは0%の差。

高価格帯（1〜63位）

1 南畝町

76.3/坪

+151%

2 博労町

63.6/坪

+109%

3 北条口

61.7/坪

+103%

4 東延末

60.5/坪

+99%

5 元塩町

60.3/坪

+98%

6 安田

54.1/坪

+78%

7 新在家中の町

46.9/坪

+54%

8 福沢町

44.0/坪

+45%

9 元町

43.0/坪

+42%

10 延末

42.2/坪

+39%

11 東雲町

42.0/坪

+38%

12 南新在家

41.7/坪

+37%

13 山野井町

39.0/坪

+29%

14 大津区大津町

37.4/坪

+23%

15 土山東の町

37.2/坪

+23%

16 北条宮の町

36.0/坪

+19%

17 京口町

35.6/坪

+17%

18 飾磨区付城

35.5/坪

+17%

19 市川橋通

34.6/坪

+14%

20 飾磨区英賀春日町

33.8/坪

+11%

21 神屋町

33.5/坪

+10%

22 幸町

33.2/坪

+9%

23 八代本町

33.1/坪

+9%

24 北条

33.1/坪

+9%

25 市之郷町

33.1/坪

+9%

26 飾磨区三宅

32.8/坪

+8%

27 五軒邸

32.5/坪

+7%

28 広畑区北野町

31.8/坪

+5%

29 東辻井

31.7/坪

+4%

30 阿保

31.4/坪

+4%

31 新在家

31.3/坪

+3%

32 北条永良町

30.9/坪

+2%

33 市之郷

30.7/坪

+1%

34 飯田

30.7/坪

+1%

35 若菜町

30.6/坪

+1%

36 飾磨区英賀清水町

30.5/坪

+0%

37 田寺東 ◀

30.4/坪

―

38 飾磨区下野田

30.3/坪

+0%

39 飾磨区今在家北

29.8/坪

-2%

40 西新在家

29.8/坪

-2%

41 飾磨区城南町

29.7/坪

-2%

42 飾磨区都倉

29.6/坪

-2%

43 田寺

29.3/坪

-4%

44 新在家本町

29.3/坪

-4%

45 城東町

29.2/坪

-4%

46 飾磨区上野田

29.1/坪

-4%

47 東今宿

29.0/坪

-5%

48 岩端町

28.8/坪

-5%

49 龍野町

28.7/坪

-5%

50 南条

28.6/坪

-6%

51 宮上町

28.5/坪

-6%

52 辻井

28.4/坪

-6%

53 飾磨区高町

28.4/坪

-6%

54 飾磨区中野田

28.3/坪

-7%

55 船橋町

28.2/坪

-7%

56 城見町

27.6/坪

-9%

57 手柄

27.5/坪

-10%

58 飾磨区今在家

27.4/坪

-10%

59 土山

27.2/坪

-10%

60 広畑区小松町

26.9/坪

-11%

61 飾磨区構

26.8/坪

-12%

62 西延末

26.6/坪

-12%

63 広峰

26.3/坪

-13%

中価格帯（64〜126位）

64 北条梅原町

26.2/坪

-14%

126 北原

19.3/坪

-36%

他 61 地区

お手頃帯（127〜187位）

127 保城

19.3/坪

-37%

187 夢前町護持

4.1/坪

-86%

他 59 地区

最寄り駅の相場

田寺東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市田寺東３丁目８４８番２	9.7/㎡	-0.3%	住宅	姫路 4700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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