広畑区北野町の土地相場
兵庫県姫路市広畑区北野町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市広畑区北野町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価31.8万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,355円高くなります。
4〜6m
14件
33万/坪
6〜8m
13件
26万/坪
8m以上
13件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ整形（27万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ正方形
4件
34万/坪
ほぼ長方形
16件
29万/坪
長方形
12件
28万/坪
ほぼ整形
5件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
18件
32万/坪
北
9件
28万/坪
東
8件
27万/坪
西
3件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
2件
平均坪単価
31.8/坪
9.6/㎡
平均価格
1,761
取引実績
41件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万40万30万20万
20082014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪30万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2024年第3四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
410円
14坪〜（45㎡〜）
30.1/坪
2024年第2四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2024年第1四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2023年第1四半期
5,600円
166坪〜（550㎡〜）
33.7/坪
2022年第3四半期
3,000円
133坪〜（440㎡〜）
22.5/坪
2022年第3四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2022年第2四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2022年第1四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
広畑区北野町は姫路市内187地区中28位（上位85%）。
坪単価31.8/坪。
1つ上の五軒邸とは2%の差。
高価格帯（1〜63位）
28
広畑区北野町 ◀
―
31.8/坪
最寄り駅の相場
広畑区北野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市広畑区北野町２丁目９番 | 7.9/㎡ | +0.1% | 住宅 | 英賀保 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
広畑区北野町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。