北条永良町の土地相場

兵庫県姫路市北条永良町 | 15件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

北条永良町の土地

15件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

465,720円/坪

推定総額

2,561万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が67,354円高くなります。

6〜8m

26万/坪

9件

8m以上

33万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて68%の差があります。

長方形

34万/坪

5件

ほぼ長方形

27万/坪

3件

ほぼ整形

20万/坪

3件

道路の方位と坪単価

南東

29万/坪

7件

北西

27万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。

住宅

4件

事務所

2件

店舗

1件

姫路市平均 - → 北条永良町 30.9/坪(9.3/㎡) 姫路市内 32位/187地区

平均坪単価

30.9/坪

9.3/㎡

平均価格

2,646

取引実績

15件

平均面積

86坪

284㎡

相場の動き

坪単価の推移

52万42万32万22万

2008201020122019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪47万円へ、16年間で+53.2%上昇（年平均+3.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 2,800円 59坪〜（195㎡〜） 47.5/坪

2023年第3四半期 2,000円 57坪〜（190㎡〜） 34.8/坪

2022年第2四半期 2,300円 73坪〜（240㎡〜） 31.7/坪

2022年第1四半期 980円 36坪〜（120㎡〜） 27.0/坪

2021年第1四半期 1,800円 45坪〜（150㎡〜） 39.7/坪

2020年第4四半期 11,000円 333坪〜（1100㎡〜） 33.1/坪

2019年第4四半期 1,800円 45坪〜（150㎡〜） 39.7/坪

2019年第1四半期 1,200円 60坪〜（200㎡〜） 19.8/坪

2016年第3四半期 3,800円 118坪〜（390㎡〜） 32.2/坪

2012年第3四半期 910円 45坪〜（150㎡〜） 20.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	543,083	-
2016	540,000	-
2018	537,101	-244
2020	534,127	-421
2022	528,459	-768
2023	525,884	-639

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の土地マップ

姫路市内のエリアランキング

北条永良町は姫路市内187地区中32位（上位83%）。坪単価30.9/坪。 1つ上の新在家とは1%の差。

高価格帯（1〜63位）

1 南畝町

76.3/坪

+147%

2 博労町

63.6/坪

+106%

3 北条口

61.7/坪

+100%

4 東延末

60.5/坪

+96%

5 元塩町

60.3/坪

+95%

6 安田

54.1/坪

+75%

7 新在家中の町

46.9/坪

+52%

8 福沢町

44.0/坪

+43%

9 元町

43.0/坪

+39%

10 延末

42.2/坪

+37%

11 東雲町

42.0/坪

+36%

12 南新在家

41.7/坪

+35%

13 山野井町

39.0/坪

+26%

14 大津区大津町

37.4/坪

+21%

15 土山東の町

37.2/坪

+21%

16 北条宮の町

36.0/坪

+17%

17 京口町

35.6/坪

+15%

18 飾磨区付城

35.5/坪

+15%

19 市川橋通

34.6/坪

+12%

20 飾磨区英賀春日町

33.8/坪

+9%

21 神屋町

33.5/坪

+8%

22 幸町

33.2/坪

+7%

23 八代本町

33.1/坪

+7%

24 北条

33.1/坪

+7%

25 市之郷町

33.1/坪

+7%

26 飾磨区三宅

32.8/坪

+6%

27 五軒邸

32.5/坪

+5%

28 広畑区北野町

31.8/坪

+3%

29 東辻井

31.7/坪

+3%

30 阿保

31.4/坪

+2%

31 新在家

31.3/坪

+1%

32 北条永良町 ◀

30.9/坪

―

33 市之郷

30.7/坪

-1%

34 飯田

30.7/坪

-1%

35 若菜町

30.6/坪

-1%

36 飾磨区英賀清水町

30.5/坪

-1%

37 田寺東

30.4/坪

-2%

38 飾磨区下野田

30.3/坪

-2%

39 飾磨区今在家北

29.8/坪

-4%

40 西新在家

29.8/坪

-4%

41 飾磨区城南町

29.7/坪

-4%

42 飾磨区都倉

29.6/坪

-4%

43 田寺

29.3/坪

-5%

44 新在家本町

29.3/坪

-5%

45 城東町

29.2/坪

-5%

46 飾磨区上野田

29.1/坪

-6%

47 東今宿

29.0/坪

-6%

48 岩端町

28.8/坪

-7%

49 龍野町

28.7/坪

-7%

50 南条

28.6/坪

-7%

51 宮上町

28.5/坪

-8%

52 辻井

28.4/坪

-8%

53 飾磨区高町

28.4/坪

-8%

54 飾磨区中野田

28.3/坪

-8%

55 船橋町

28.2/坪

-9%

56 城見町

27.6/坪

-11%

57 手柄

27.5/坪

-11%

58 飾磨区今在家

27.4/坪

-11%

59 土山

27.2/坪

-12%

60 広畑区小松町

26.9/坪

-13%

61 飾磨区構

26.8/坪

-13%

62 西延末

26.6/坪

-14%

63 広峰

26.3/坪

-15%

中価格帯（64〜126位）

64 北条梅原町

26.2/坪

-15%

126 北原

19.3/坪

-37%

他 61 地区

お手頃帯（127〜187位）

127 保城

19.3/坪

-38%

187 夢前町護持

4.1/坪

-87%

他 59 地区

最寄り駅の相場

北条永良町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市北条永良町１９８番２	9.9/㎡	+1.0%	住宅	姫路 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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