久留米市の不動産相場
福岡県久留米市 | 154地区 | 10,912件の成約データ
マンション ㎡単価
19.1万/㎡
2,681件
▲ 5.0% (前年比)
土地 坪単価
15.8万/坪
3,956件
▲ 2.3% (前年比)
一戸建て 価格
11.2万/㎡
4,275件
▼ 9.4% (前年比)
福岡県久留米市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は19.1万円（成約2,681件）、土地の平均坪単価は15.8万円（3,956件）、一戸建ての平均㎡単価は11.2万円（4,275件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
福岡県久留米市の不動産相場（10,912件の成約データ）。マンション平均㎡単価19.1万円（福岡県内22位/31市区町村）。5年で+29.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
福岡県内
22位/31市区町村
前年比
+5.0%
5年変動
+29.0%
県平均比
-22.3%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+6.9%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+81.2%
売出価格は成約価格より約81%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.82%
賃料相場
1,156円/㎡/月
物件価格
23.8万円/㎡
計算式
月1,156円 × 12 ÷ 23.8万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
一戸建て
5.28%
賃料相場
952円/㎡/月
物件価格
21.6万円/㎡
計算式
月952円 × 12 ÷ 21.6万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
30万25万20万15万10万
19万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 19.1万/㎡ | 2,681件 | +5.0% |
| 土地 | 15.8万/坪 | 3,956件 | +2.3% |
| 一戸建て | 11.2万/㎡ | 4,275件 | -9.4% |
久留米市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-64人/年
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟢 将来性: 2050年に人口-13.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
31.5万31万30.5万30万29.5万
30.7万人
30万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 306,700 | 127,607 | - | -148 |
| 2016 | 306,800 | 128,985 | - | -390 |
| 2017 | 306,461 | 130,165 | - | -329 |
| 2018 | 306,112 | 131,274 | -247 | -508 |
| 2019 | 305,311 | 132,291 | -627 | -651 |
| 2020 | 304,666 | 133,629 | -34 | -761 |
| 2021 | 303,052 | 134,785 | -389 | -1,033 |
| 2022 | 302,383 | 135,878 | +50 | -1,462 |
| 2023 | 301,517 | 136,995 | +160 | -1,597 |
| 2024 | 300,199 | 137,964 | -401 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.3%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少37,877人 / 生産年齢160,800人 / 高齢80,051人（高齢化率28.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
380万360万340万320万300万
305万円
359万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 359万円（2024年度）
全国平均の0.91倍
5年間の変化: +2.6%/年
納税義務者数: 125,961人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
154,180
空き家数
22,890
空き家率
14.9%
空き家率の変化: 2018年 14.3% → 2023年 14.9%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
32万30万28万26万24万
29.9万人
26.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 299,292 | -0.3% | - |
| 2030 | 293,384 | -2.3% | - |
| 2035 | 286,393 | -4.6% | - |
| 2040 | 278,386 | -7.3% | - |
| 2045 | 269,738 | -10.1% | - |
| 2050 | 260,912 | -13.1% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 京町 | − | 16.8万 | − | |
| 中央町 | 30.2万 | 35.6万 | − | |
| 花畑 | − | − | − | |
| 城南町 | 26.2万 | − | − | |
| 六ツ門町 | 26.2万 | − | − | |
| 櫛原町 | − | − | − | |
| 日吉町 | 24.1万 | − | 7,925万 | |
| 東和町 | − | − | − | |
| 大手町 | 20.3万 | − | − | |
| 宮ノ陣 | 20.2万 | 15.9万 | 2,992万 | |
| 御井旗崎 | − | 17.0万 | 5,090万 | |
| 篠原町 | 18.7万 | − | − | |
| 東町 | 18.6万 | 53.6万 | 9,883万 | |
| 諏訪野町 | 18.5万 | 32.4万 | 4,063万 | |
| 西町 | 18.3万 | 27.5万 | 3,859万 | |
| 原古賀町 | 17.9万 | − | − | |
| 通町 | 17.5万 | − | − | |
| 荘島町 | 17.5万 | − | − | |
| 南 | − | 20.9万 | 2,687万 | |
| 東櫛原町 | 17.2万 | 18.7万 | 3,212万 | |
| 梅満町 | 16.9万 | 16.3万 | 2,698万 | |
| 野中町 | 16.8万 | 20.9万 | 3,916万 | |
| 本町 | 15.7万 | − | − | |
| 国分町 | 15.2万 | 15.9万 | 2,950万 | |
| 通外町 | − | − | − | |
| 日ノ出町 | − | − | − | |
| 荒木町 | − | 9.1万 | 2,043万 | |
| 天神町 | 14.0万 | − | − | |
| 津福本町 | 13.7万 | 18.5万 | 2,731万 | |
| 朝妻町 | − | − | − | |
| 篠山町 | − | − | − | |
| 小頭町 | 13.0万 | − | − | |
| 白山町 | − | 16.4万 | 4,456万 | |
| 善導寺町 | − | 8.9万 | 1,606万 | |
| 東合川 | − | 21.0万 | 5,370万 | |
| 寺町 | − | − | − | |
| 合川町 | − | 21.1万 | 3,463万 | |
| 津福今町 | 11.0万 | 17.7万 | 2,824万 | |
| 長門石 | 10.9万 | 15.8万 | 2,440万 | |
| 螢川町 | − | − | − | |
| 大石町 | − | 14.6万 | 2,562万 | |
| 南薫西町 | − | − | − | |
| 縄手町 | − | − | − | |
| 瀬下町 | − | − | − | |
| 小森野 | − | 18.8万 | 3,409万 | |
| 江戸屋敷 | − | 18.6万 | 2,660万 | |
| 大善寺南 | − | − | − | |
| 上津 | − | − | − | |
| 東合川町 | − | − | − | |
| 本山 | − | − | − | |
| 御井町 | − | 16.2万 | 2,560万 | |
| 山川追分 | − | − | − | |
| 山川安居野 | − | − | − | |
| 大善寺町 | − | 11.4万 | 2,400万 | |
| 上津町 | − | 11.2万 | 2,227万 | |
| 高良内町 | − | 11.0万 | 1,911万 | |
| 三潴町早津崎 | − | − | − | |
| 山川町 | − | 10.4万 | 2,014万 | |
| 北野町今山 | − | 9.4万 | 1,728万 | |
| 北野町中 | − | 9.1万 | 1,750万 | |
| 北野町高良 | − | − | − | |
| 三潴町高三潴 | − | 8.9万 | 2,050万 | |
| 安武町 | − | 8.6万 | 2,286万 | |
| 三潴町玉満 | − | 8.4万 | 2,036万 | |
| 北野町十郎丸 | − | − | − | |
| 城島町江上 | − | − | − | |
| 藤山町 | − | − | − | |
| 田主丸町益生田 | − | 7.0万 | − | |
| 宮ノ陣町 | − | 7.0万 | − | |
| 藤光町 | − | − | − | |
| 北野町金島 | − | − | − | |
| 三潴町田川 | − | 6.5万 | 1,909万 | |
| 三潴町西牟田 | − | 6.4万 | 1,662万 | |
| 田主丸町豊城 | − | 6.1万 | − | |
| 田主丸町田主丸 | − | 6.0万 | 1,341万 | |
| 北野町大城 | − | − | − | |
| 山本町 | − | 5.7万 | − | |
| 城島町楢津 | − | − | − | |
| 城島町城島 | − | − | − | |
| 城島町内野 | − | − | − | |
| 田主丸町殖木 | − | − | − | |
| 城島町六町原 | − | − | − | |
| 田主丸町秋成 | − | − | − | |
| 青峰 | − | − | − | |
| 北野町千代島 | − | − | − | |
| 草野町 | − | − | − | |
| 北野町稲数 | − | − | − | |
| 三潴町福光 | − | − | − | |
| 大橋町 | − | − | − | |
| 南薫町 | − | − | − | |
| 田主丸町石垣 | − | − | − |
久留米市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
54地点
平均公示価格
7.4万/㎡
住宅地 平均
5.5万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
15万12.5万10万7.5万5万
13万
7万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市日吉町１６番１６外 | 24.6万/㎡ | +7.9% | 事務所,銀行 | 西鉄久留米 800m |
| 久留米市東町３８番４４ | 23.8万/㎡ | +8.2% | 事務所 | 西鉄久留米 200m |
| 久留米市天神町字三丁目６２番１ | 19.4万/㎡ | +5.4% | 住宅,店舗 | 西鉄久留米 250m |
| 久留米市花畑２丁目１６番１５ | 16.8万/㎡ | +7.0% | 住宅,店舗,その他 | 花畑 250m |
| 久留米市中央町３３番５ | 16.5万/㎡ | +8.6% | 住宅,店舗,その他 | 久留米 750m |
| 久留米市通町１０６番２外 | 14.5万/㎡ | +9.0% | 住宅,店舗,その他 | 西鉄久留米 600m |
| 久留米市六ツ門町７番１６ | 14.4万/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗 | 西鉄久留米 700m |
| 久留米市櫛原町字二丁目３９番５ | 13.8万/㎡ | +6.2% | 住宅 | 西鉄久留米 1200m |
| 久留米市本山１丁目５１７番外 | 11.6万/㎡ | +4.5% | 店舗,その他 | 花畑 2300m |
| 久留米市日吉町８番２１外 | 10.2万/㎡ | - | 店舗 | 久留米 1100m |
| 久留米市野中町字炭焼９２０番２ | 9.9万/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗 | 西鉄久留米 1200m |
| 久留米市西町字北鞍打の二８９５番１ | 9.5万/㎡ | +6.5% | 住宅 | 花畑 440m |
| 久留米市荘島町１４番２２ | 8.6万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 久留米 900m |
| 久留米市国分町字神楽田１１５５番１ | 8.5万/㎡ | +2.0% | 店舗 | 西鉄久留米 2100m |
| 久留米市諏訪野町字鞍打１７４４番６外 | 8.1万/㎡ | +6.3% | 住宅 | 花畑 1100m |
| 久留米市野中町字東田４４８番５ | 7.6万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 西鉄久留米 1900m |
| 久留米市合川町字水生出２０１２番５ | 7.3万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 西鉄久留米 1300m |
| 久留米市宮ノ陣４丁目４１３番２２ | 7.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 宮の陣 650m |
| 久留米市東櫛原町字今寺１３１１番４ | 6.7万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 櫛原 800m |
| 久留米市梅満町字立石五１１７７番 | 6.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 花畑 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
久留米市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 西鉄久留米 | 18.4万 | 27.3万 | 4,866万 | 2,391 |
| 久留米 | 22.1万 | 21.8万 | 3,262万 | 1,313 |
| 花畑 | 18.7万 | 25.3万 | 3,932万 | 1,037 |
| 南久留米 | 17.0万 | 15.4万 | 2,663万 | 696 |
| 久留米大学前 | 14.9万 | 16.7万 | 2,857万 | 627 |
| 津福 | 11.9万 | 14.7万 | 2,510万 | 524 |
| 荒木 | 14.4万 | 9.4万 | 2,012万 | 514 |
| 御井 | 15.9万 | 12.7万 | 3,129万 | 402 |
| 田主丸 | − | 5.5万 | 1,666万 | 388 |
| 聖マリア病院前 | 14.5万 | 19.3万 | 3,175万 | 362 |
| 善導寺 | 13.0万 | 8.3万 | 1,584万 | 328 |
| 大善寺 | − | 10.9万 | 2,394万 | 283 |
| 櫛原 | 18.5万 | 19.8万 | 2,974万 | 275 |
| 犬塚 | − | 6.3万 | 1,653万 | 273 |
| 北野(福岡) | − | 9.1万 | 1,663万 | 238 |
| 久留米高校前 | 18.5万 | 18.3万 | 3,128万 | 227 |
| 三潴 | − | 7.6万 | 1,891万 | 183 |
| 宮の陣 | 20.0万 | 17.0万 | 2,970万 | 173 |
| 安武 | − | 8.8万 | 1,920万 | 159 |
| 西牟田 | − | 6.2万 | 1,756万 | 153 |