目黒区の不動産相場

Name: 目黒区の不動産相場データ（東京都）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都目黒区 | 27地区 | 13,548件の成約データ

東京都目黒区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は105.2万円（成約8,603件）、土地の平均坪単価は265.7万円（1,942件）、一戸建ての平均㎡単価は106.8万円（3,003件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

東京都目黒区の不動産相場（13,548件の成約データ）。マンション平均㎡単価105.2万円（東京都内5位/49市区町村）。5年で+37.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

東京都内 5位/49市区町村全国上位 1% 前年比 +2.2% 5年変動 +37.0% 県平均比 +62.2%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▲ +25.8%

成約直近2年

142.3万/㎡

売出 1,529件

179.0万/㎡

売出価格は成約価格より約26%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て

▶ -7.6%

成約直近2年

167.8万/㎡

売出 387件

155.1万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 3.40%

賃料相場 5,071円/㎡/月

物件価格 179.0万円/㎡

計算式月5,071円 × 12 ÷ 179.0万円

低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。

一戸建て 3.24%

賃料相場 4,166円/㎡/月

物件価格 154.2万円/㎡

計算式月4,166円 × 12 ÷ 154.2万円

低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

250万200万150万100万50万

80万

146万

'08'11'14'17'20'23'26

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	105.2万/㎡	8,603件	+2.2%
土地	265.7万/坪	1,942件	+3.2%
一戸建て	106.8万/㎡	3,003件	+11.7%

目黒区の需給バランス

条件次第で売却可能

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年

🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）

🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）

🟢 将来性: 2050年に人口+6.1%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

29万28.5万28万27.5万27万

27.1万人

28.1万人

'15'17'19'21'23'24

年（年度）	人口	世帯数（日本人）	転入超過	自然増減
2015	271,469	145,227	-	+479
2016	273,708	146,313	-	+538
2017	276,786	147,815	-	+541
2018	279,342	149,308	+1,731	+435
2019	281,474	150,500	+1,212	+426
2020	281,317	150,997	-592	+264
2021	278,276	149,862	-2,737	-107
2022	278,635	150,157	+181	-340
2023	279,520	151,173	+928	-294
2024	281,400	152,286	+1,614	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.2%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少31,547人 / 生産年齢196,916人 / 高齢55,811人（高齢化率19.6%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

900万800万700万600万500万

587万円

779万円

'15'17'19'21'23'24

平均所得: 779万円（2024年度）

全国平均の1.98倍

5年間の変化: +4.1%/年

納税義務者数: 161,451人

購買力が高く、高価格帯でも買い手が見つかりやすい

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

170,580

空き家数

18,250

空き家率

10.7%

空き家率の変化: 2018年 8% → 2023年 10.7% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

32万31万30万29万28万

28.6万人

29.9万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	286,311	+1.7%	-
2030	290,779	+3.3%	-
2035	294,905	+4.8%	-
2040	298,001	+5.9%	-
2045	299,239	+6.3%	-
2050	298,596	+6.1%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別相場（マンション・土地・一戸建て）

マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。

地区	マンション㎡単価	土地坪単価	一戸建て平均
三田	122.7万	−	23,654万
原町	122.5万	222.0万	11,722万
中目黒	121.3万	314.7万	28,445万
上目黒	118.8万	328.8万	21,473万
下目黒	117.6万	251.9万	18,674万
東山	117.6万	−	41,191万
緑が丘	116.5万	291.5万	17,840万
目黒	114.7万	282.7万	15,556万
東が丘	111.9万	266.7万	13,221万
大橋	111.8万	−	−
青葉台	111.6万	−	48,747万
自由が丘	109.0万	369.9万	28,575万
中町	109.0万	254.6万	13,773万
鷹番	104.9万	347.7万	17,107万
駒場	103.6万	324.4万	15,732万
五本木	100.7万	271.4万	15,002万
平町	100.3万	284.0万	16,082万
八雲	98.8万	259.7万	15,247万
中根	98.5万	287.9万	24,767万
碑文谷	98.2万	261.9万	13,899万
大岡山	97.5万	255.8万	9,836万
祐天寺	97.4万	276.8万	23,625万
中央町	96.3万	321.9万	14,692万
柿の木坂	96.1万	252.2万	16,366万
目黒本町	95.8万	263.7万	12,694万
南	89.2万	238.2万	10,783万
洗足	76.4万	255.9万	11,409万

目黒区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

50地点

平均公示価格

132.7万/㎡

住宅地平均

93.8万/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

140万120万100万80万60万

78万

133万

'00'03'06'09'12'15'18'21'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
目黒区自由が丘２丁目２３番２	514.0万/㎡	+6.0%	事務所,銀行	自由が丘
目黒区上目黒３丁目１８６０番６外	426.0万/㎡	+5.2%	住宅,店舗,事務所	中目黒
目黒区下目黒１丁目１１９番１２外	413.0万/㎡	+4.3%	店舗,事務所	目黒 200m
目黒区自由が丘１丁目７番７	346.0万/㎡	+5.5%	店舗,事務所	自由が丘 100m
目黒区青葉台３丁目５０３番３	248.0万/㎡	+5.5%	住宅,その他	神泉 590m
目黒区青葉台１丁目１３００番１	216.0万/㎡	+5.9%	住宅,店舗,事務所,その他	中目黒 600m
目黒区平町１丁目２１５番２１外	179.0万/㎡	+4.1%	店舗	都立大学
目黒区鷹番２丁目１８９番２	172.0万/㎡	+4.2%	店舗	学芸大学 70m
目黒区青葉台４丁目５８０番７	162.0万/㎡	+6.6%	住宅,その他	神泉 550m
目黒区青葉台２丁目５２２番６９外	155.0万/㎡	+3.3%	住宅	神泉 720m
目黒区三田２丁目２０５番４	138.0万/㎡	+5.3%	住宅,その他	恵比寿 620m
目黒区下目黒３丁目６０４番６外	137.0万/㎡	+3.8%	住宅,事務所,その他	目黒 750m
目黒区自由が丘１丁目１４７番１０外	136.0万/㎡	+5.4%	住宅,店舗,事務所	自由が丘 300m
目黒区自由が丘２丁目１２３番８	117.0万/㎡	+3.5%	住宅	自由が丘 500m
目黒区青葉台３丁目３１４番３	116.0万/㎡	+3.6%	住宅,店舗,その他	池尻大橋 760m
目黒区目黒２丁目７２１番１外	115.0万/㎡	+5.5%	住宅,その他	中目黒 1000m
目黒区駒場４丁目８６１番８５	112.0万/㎡	+3.7%	住宅	駒場東大前 520m
目黒区下目黒６丁目９９１番３０	110.0万/㎡	+4.8%	住宅,店舗,事務所,その他	学芸大学 1200m
目黒区三田２丁目１番６７外	107.0万/㎡	+3.9%	住宅	目黒 800m
目黒区中目黒３丁目５３５番２８	101.0万/㎡	+4.4%	住宅	中目黒 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

目黒区の主要駅

取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。

駅	マンション㎡単価	土地坪単価	一戸建て平均	件数
都立大学	98.9万	265.0万	16,996万	2,054
学芸大学	97.9万	291.7万	15,670万	2,005
目黒	118.5万	287.3万	17,512万	1,909
中目黒	126.3万	354.1万	31,798万	1,478
祐天寺	99.1万	269.6万	14,683万	1,160
池尻大橋	107.8万	347.2万	39,832万	965
武蔵小山	98.9万	272.2万	13,568万	627
西小山	107.3万	241.3万	10,789万	548
自由が丘(東京)	111.0万	362.3万	25,866万	507
大岡山	92.0万	256.7万	9,221万	441
神泉	107.3万	297.8万	35,541万	373
洗足	79.5万	237.3万	10,804万	356
不動前	108.1万	243.1万	23,716万	338
恵比寿	123.7万	510.0万	45,819万	315
駒場東大前	114.9万	336.7万	15,673万	309
駒沢大学	107.1万	264.1万	14,407万	280
緑が丘(東京)	109.7万	267.0万	15,459万	241
代官山	156.1万	−	−	62
渋谷	115.0万	−	−	20
東北沢	−	−	−	8