幸の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区幸 | 118件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,956。軽量鉄骨造（2,148）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
3,956
鉄骨造
10件
3,333
木造
82件
2,337
軽量鉄骨造
6件
2,148
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,091
80〜100㎡
9件
1,873
100〜120㎡
58件
2,409
120〜150㎡
13件
2,001
150㎡以上
22件
3,790
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,700
4〜6m
56件
2,222
6〜8m
35件
2,479
8m以上
16件
4,233
平均㎡単価
16.2
前年比 ▼51.2%
平均価格
3,315
取引実績
118件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
17万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2025年第4四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
2025年第3四半期
3,700円
455㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.1
2024年第4四半期
3,400円
170㎡〜
20.0
2024年第3四半期
3,400円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
4,500円
210㎡〜
21.4
2024年第3四半期
3,000円
300㎡〜
10.0
2024年第2四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2024年第2四半期
2,000円
340㎡〜
5.9
2024年第2四半期
5,000円
160㎡〜
31.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
幸は浜松市中央区内176地区中53位（上位70%）。
単価16.2。
1つ上の文丘町とは0%の差。
高価格帯（1〜59位）
53
幸 ◀
―
16.2