常盤町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区常盤町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県浜松市中央区常盤町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.5万円（成約15件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,607。鉄骨造（2,755）との差は648%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
20,607
ＳＲＣ
5件
6,949
鉄骨造
3件
2,755
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大411%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
4,786
6〜8m
3件
24,473
8m以上
7件
6,358
平均㎡単価
29.5
平均価格
11,899
取引実績
15件
平均面積
407㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
10万
70万
'11'12'13'14'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
96
築21-25年
34
築26-30年
17
築31年以上
19
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
13,000円
185㎡〜
70.3
2023年第4四半期
3,500円
150㎡〜
23.3
2021年第4四半期
7,300円
125㎡〜
58.4
2021年第1四半期
16,000円
1100㎡〜
14.5
2019年第4四半期
4,000円
170㎡〜
23.5
2019年第3四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2017年第2四半期
490円
60㎡〜
8.2
2015年第4四半期
74,000円
770㎡〜
96.1
2015年第3四半期
10,000円
380㎡〜
26.3
2014年第2四半期
12,000円
620㎡〜
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
常盤町は浜松市中央区内176地区中9位（上位95%）。
単価29.5。
1つ上の八幡町とは6%の差。
高価格帯（1〜59位）
9
常盤町 ◀
―
29.5
常盤町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。