寺島町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区寺島町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均13,548。鉄骨造（1,954）との差は593%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
13,548
木造
22件
2,197
軽量鉄骨造
3件
2,031
鉄骨造
5件
1,954
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
8,592
80〜100㎡
9件
1,588
100〜120㎡
10件
2,383
120〜150㎡
4件
3,282
150㎡以上
7件
2,847
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,985
6〜8m
22件
4,301
8m以上
11件
2,469
平均㎡単価
18.7
前年比 ▲89.6%
平均価格
4,244
取引実績
40件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
11万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
26
築11-15年
21
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ
2,100
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
42,000円
880㎡〜
47.7
2025年第2四半期
3,900円
135㎡〜
28.9
2024年第4四半期
5,000円
240㎡〜
20.8
2024年第3四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2024年第3四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2024年第1四半期
2,100円
135㎡〜
15.6
2023年第4四半期
2,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
19.1
2023年第4四半期
2,100円
110㎡〜
19.1
2023年第3四半期
3,200円
140㎡〜
22.9
2022年第4四半期
1,100円
110㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
寺島町は浜松市中央区内176地区中23位（上位87%）。
単価18.7。
1つ上の宮竹町とは1%の差。
高価格帯（1〜59位）
23
寺島町 ◀
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18.7