城北の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区城北 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,333。鉄骨造（1,386）との差は357%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
6,333
軽量鉄骨造
9件
6,073
木造
48件
2,540
鉄骨造
6件
1,386
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
6,675
80〜100㎡
7件
1,875
100〜120㎡
29件
2,131
120〜150㎡
8件
2,873
150㎡以上
26件
5,768
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,206
4〜6m
30件
3,443
6〜8m
19件
2,620
8m以上
19件
5,758
平均㎡単価
17.9
前年比 ▲1.0%
平均価格
4,751
取引実績
77件
平均面積
310㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
11万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
19
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
3件
５ＤＫ
1,610
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
５ＬＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
200㎡〜
・５ＤＫ
12.5
2025年第3四半期
29,000円
710㎡〜
40.8
2025年第2四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
2025年第2四半期
3,700円
125㎡〜
29.6
2025年第1四半期
5,000円
100㎡〜
50.0
2025年第1四半期
4,200円
125㎡〜
33.6
2024年第4四半期
2,200円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.9
2024年第3四半期
6,000円
280㎡〜
21.4
2024年第2四半期
20,000円
290㎡〜
69.0
2024年第1四半期
3,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
城北は浜松市中央区内176地区中30位（上位83%）。
単価17.9。
1つ上の子安町とは1%の差。
高価格帯（1〜59位）
30
城北 ◀
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17.9