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八尾市の一戸建て相場

大阪府 | 6,246件の成約データに基づく

八尾市の一戸建て相場は㎡単価22.7万円(6,246件)。大阪府内37位(72市区町村中)。5年で+4.7%上昇。字別では南久宝寺(㎡37.1万円)が最高で、旭ヶ丘・都塚北が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

大阪府内 37位/72市区町村 全国上位 13% 前年比 +2.7% 5年変動 +4.7% 県平均比 -22.9%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
大阪市中央区 156.2万 +588.7%
大阪市西区 99.9万 +340.5%
大阪市北区 90.9万 +300.6%
大阪市浪速区 76.2万 +236.1%
大阪市天王寺区 73.7万 +224.8%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
+15.4%
成約 直近2年
24.4万/㎡
売出 817件
28.1万/㎡

売出価格は成約価格より約15%高く、交渉余地があります。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 4.91%
賃料相場 1,110円/㎡/月
物件価格 27.1万円/㎡
計算式 月1,110円 × 12 ÷ 27.1万円

標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 八尾市のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
22.7万
取引件数
6,246件
前年比
+2.7%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
27.5万25万22.5万20万17.5万
25万
24万
'08'11'14'17'20'23'26

八尾市の一戸建てランキング

1 南久宝寺
37.1万/㎡ 57件
2 旭ヶ丘
34.9万/㎡ 54件
3 都塚北
34.4万/㎡ 52件
4 東本町
33.2万/㎡ 53件
5 跡部本町
31.8万/㎡ 44件
6 山本町
31.4万/㎡ 39件
7 本町
31.0万/㎡ 84件
8 渋川町
30.9万/㎡ 102件
9 北本町
29.3万/㎡ 61件
10 太子堂
29.2万/㎡ 77件
11 南太子堂
27.9万/㎡ 83件
12 明美町
27.4万/㎡ 37件
13 高安町南
27.0万/㎡ 71件
14 曙川東
26.4万/㎡ 74件
15 永畑町
26.3万/㎡ 50件
16 南小阪合町
26.3万/㎡ 49件
17 小阪合町
26.0万/㎡ 43件
18 刑部
24.8万/㎡ 117件
19 相生町
24.8万/㎡ 43件
20 南木の本
24.5万/㎡ 116件
21 末広町
24.5万/㎡ 45件
22 八尾木
24.4万/㎡ 82件
23 八尾木東
24.3万/㎡ 42件
24 久宝園
24.2万/㎡ 62件
25 春日町
24.1万/㎡ 48件
26 南亀井町
24.0万/㎡ 34件
27 志紀町
23.8万/㎡ 34件
28 西山本町
23.7万/㎡ 136件
29 小畑町
23.7万/㎡ 101件
30 萱振町
23.6万/㎡ 55件
31 宮町
23.6万/㎡ 86件
32 上之島町南
23.5万/㎡ 74件
33 東山本町
23.5万/㎡ 146件
34 北木の本
23.4万/㎡ 45件
35 山本町南
23.3万/㎡ 96件
36 久宝寺
23.3万/㎡ 88件
37 青山町
23.2万/㎡ 82件
38 竹渕西
23.0万/㎡ 85件
39 山城町
22.9万/㎡ 84件
40 八尾木北
22.9万/㎡ 104件
41 緑ヶ丘
22.7万/㎡ 82件
42 西木の本
22.4万/㎡ 35件
43 東山本新町
22.4万/㎡ 151件
44 教興寺
22.3万/㎡ 68件
45 美園町
21.6万/㎡ 44件
46 二俣
21.4万/㎡ 31件
47 松山町
21.3万/㎡ 54件
48 安中町
21.2万/㎡ 107件
49 植松町
21.1万/㎡ 79件
50 老原
20.9万/㎡ 121件
51 高美町
20.7万/㎡ 68件
52 東久宝寺
20.6万/㎡ 34件
53 高安町北
20.6万/㎡ 61件
54 田井中
20.5万/㎡ 56件
55 堤町
20.5万/㎡ 78件
56 長池町
20.4万/㎡ 128件
57 弓削町
20.3万/㎡ 42件
58 弓削町南
20.3万/㎡ 31件
59 南本町
20.0万/㎡ 171件
60 上尾町
19.8万/㎡ 38件
61 山本町北
19.3万/㎡ 68件
62 垣内
19.1万/㎡ 76件
63 志紀町南
19.1万/㎡ 31件
64 楠根町
19.1万/㎡ 48件
65 恩智北町
19.1万/㎡ 60件
66 恩智中町
19.0万/㎡ 48件
67 東町
18.6万/㎡ 46件
68 中田
18.6万/㎡ 74件
69 恩智南町
18.4万/㎡ 38件
70 太田
18.3万/㎡ 93件
71 神宮寺
18.1万/㎡ 41件
72 福万寺町
17.6万/㎡ 53件
73 上之島町北
17.2万/㎡ 66件
74 竹渕東
16.9万/㎡ 45件
75
16.6万/㎡ 48件
76 曙町
16.4万/㎡ 30件
77 竹渕
16.4万/㎡ 51件
78 桂町
15.9万/㎡ 40件
79 福万寺町南
15.7万/㎡ 103件
80 南植松町
15.7万/㎡ 39件
81 黒谷
15.3万/㎡ 49件
82 天王寺屋
15.0万/㎡ 54件
83 太田新町
14.0万/㎡ 86件
84 高砂町
12.5万/㎡ 51件
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