高崎の土地相場
大分県大分市高崎 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県大分市高崎の土地相場は坪単価9万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高崎の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
331,547円/坪
推定総額
2,487万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が44,534円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価47万円で最も高く、長方形（37万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.9/坪
8.7/㎡
平均価格
2,390
取引実績
20件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万36万29万22万
2008201220142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+15.5%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,100円
115坪〜（380㎡〜）
35.7/坪
2023年第3四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2022年第4四半期
2,100円
57坪〜（190㎡〜）
36.5/坪
2022年第1四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2021年第3四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2021年第3四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2018年第4四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2018年第3四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2017年第1四半期
3,800円
145坪〜（480㎡〜）
26.2/坪
2016年第3四半期
3,600円
139坪〜（460㎡〜）
25.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
高崎は大分市内180地区中24位（上位87%）。
坪単価28.9/坪。
1つ上の南津留とは2%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
高崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市高崎２丁目２００８番１２０ | 8.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 西大分 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）