明野西の土地相場
大分県大分市明野西 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県大分市明野西の土地相場は坪単価6万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
明野西の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
203,879円/坪
推定総額
1,529万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が53,942円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.0/坪
6.1/㎡
平均価格
1,456
取引実績
13件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120152022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2022年は坪16万円へ、14年間で+35.5%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,000円
124坪〜（410㎡〜）
16.1/坪
2020年第4四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2020年第4四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2020年第4四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2020年第2四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2015年第3四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2015年第3四半期
980円
42坪〜（140㎡〜）
23.1/坪
2015年第2四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2015年第1四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2014年第3四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
明野西は大分市内180地区中56位（上位69%）。
坪単価20.0/坪。
1つ上の松原町とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
明野西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市明野西１丁目４４番 | 7.6/㎡ | +5.0% | 住宅 | 高城 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）