松が丘の土地相場
大分県大分市松が丘 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市松が丘の土地相場は坪単価6万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松が丘の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
206,144円/坪
推定総額
1,340万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,135円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
平均坪単価
20.9/坪
6.3/㎡
平均価格
1,444
取引実績
16件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万23万19万15万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪19万円から2024年は坪24万円へ、8年間で+28.3%上昇（年平均+3.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2023年第2四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2022年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2022年第2四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2022年第1四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2021年第3四半期
1,700円
109坪〜（360㎡〜）
15.6/坪
2021年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2020年第4四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2019年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2018年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
松が丘は大分市内180地区中50位（上位72%）。
坪単価20.9/坪。
1つ上の大字駄原とは1%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）