萩原の土地相場
大分県大分市萩原 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県大分市萩原の土地相場は坪単価7万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-26.6%。
推定相場
萩原の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
268,729円/坪
推定総額
2,150万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が46,475円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、長方形（33万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
平均坪単価
22.4/坪
6.8/㎡
前年比 ▼26.6%
平均価格
2,907
取引実績
41件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万35万26万17万8万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+6.2%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
91坪〜（300㎡〜）
23.1/坪
2024年第1四半期
2,300円
82坪〜（270㎡〜）
28.2/坪
2024年第1四半期
18,000円
454坪〜（1500㎡〜）
39.7/坪
2023年第4四半期
7,000円
236坪〜（780㎡〜）
29.7/坪
2023年第4四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2021年第4四半期
7,600円
302坪〜（1000㎡〜）
25.1/坪
2021年第4四半期
6,000円
197坪〜（650㎡〜）
30.5/坪
2021年第3四半期
6,400円
290坪〜（960㎡〜）
22.0/坪
2021年第1四半期
4,200円
166坪〜（550㎡〜）
25.2/坪
2021年第1四半期
2,800円
127坪〜（420㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
萩原は大分市内180地区中41位（上位77%）。
坪単価22.4/坪。
1つ上の賀来南とは4%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
萩原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市萩原１丁目３１３番２ | 6.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 牧 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）