上野丘西の土地相場
大分県大分市上野丘西 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市上野丘西の土地相場は坪単価6万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上野丘西の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
231,656円/坪
推定総額
1,274万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて102%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
19.8/坪
6.0/㎡
平均価格
1,989
取引実績
11件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820102013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+9.4%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
9,900円
290坪〜（960㎡〜）
34.1/坪
2019年第3四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2018年第1四半期
3,500円
94坪〜（310㎡〜）
37.3/坪
2014年第4四半期
940円
97坪〜（320㎡〜）
9.7/坪
2013年第3四半期
2,100円
97坪〜（320㎡〜）
21.7/坪
2011年第2四半期
100円
53坪〜（175㎡〜）
1.9/坪
2010年第4四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2010年第2四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
2009年第1四半期
140円
47坪〜（155㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
上野丘西は大分市内180地区中59位（上位67%）。
坪単価19.8/坪。
1つ上の原新町とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）