上田町の土地相場
大分県大分市上田町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
大分県大分市上田町の土地相場は坪単価8万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上田町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
203,156円/坪
推定総額
1,422万円
容積率単価
-
70坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.8/坪
8.4/㎡
平均価格
2,060
取引実績
10件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万32万25万18万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の坪32万円から2024年は坪24万円へ、3年間で24.4%下落（年平均-8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第2四半期
4,600円
169坪〜（560㎡〜）
27.2/坪
2024年第2四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2023年第3四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2022年第2四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2022年第2四半期
2,700円
115坪〜（380㎡〜）
23.5/坪
2022年第2四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2021年第4四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2021年第3四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2021年第1四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
上田町は大分市内180地区中26位（上位86%）。
坪単価27.8/坪。
1つ上の長浜町とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）