南太平寺の土地相場
大分県大分市南太平寺 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県大分市南太平寺の土地相場は坪単価9万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.4%。
推定相場
南太平寺の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
272,771円/坪
推定総額
1,364万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が67,929円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.8/坪
9.3/㎡
前年比 ▼5.4%
平均価格
1,782
取引実績
11件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万32万27万22万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の坪35万円から2024年は坪29万円へ、4年間で16.8%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2024年第4四半期
2,200円
97坪〜（320㎡〜）
22.7/坪
2024年第2四半期
2,600円
100坪〜（330㎡〜）
26.0/坪
2024年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2023年第2四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2022年第4四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2022年第4四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2021年第3四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2021年第3四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
南太平寺は大分市内180地区中19位（上位89%）。
坪単価30.8/坪。
1つ上の明野南とは1%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）