大字古国府の土地相場
大分県大分市大字古国府 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が167,661円高くなります。
4m未満
7件
22万/坪
4〜6m
18件
30万/坪
6〜8m
13件
31万/坪
8m以上
10件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ長方形（28万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ整形
5件
43万/坪
ほぼ正方形
4件
35万/坪
台形
7件
32万/坪
ほぼ台形
3件
30万/坪
長方形
18件
29万/坪
不整形
12件
28万/坪
ほぼ長方形
9件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
北西
5件
41万/坪
南
13件
35万/坪
東
10件
33万/坪
南東
4件
29万/坪
西
12件
27万/坪
北
6件
24万/坪
接面道路無
5件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
5件
工場
2件
倉庫
1件
平均坪単価
20.2/坪
6.1/㎡
平均価格
1,971
取引実績
58件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
20082011201420172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2020年は坪15万円へ、12年間で27.6%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
640円
44坪〜（145㎡〜）
14.6/坪
2020年第1四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2020年第1四半期
350円
44坪〜（145㎡〜）
8.0/坪
2019年第4四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
2019年第2四半期
3,100円
94坪〜（310㎡〜）
33.1/坪
2019年第2四半期
970円
38坪〜（125㎡〜）
25.7/坪
2019年第1四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2019年第1四半期
2,100円
118坪〜（390㎡〜）
17.8/坪
2018年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2018年第4四半期
2,300円
91坪〜（300㎡〜）
25.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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大分市内のエリアランキング
大字古国府は大分市内180地区中54位（上位70%）。
坪単価20.2/坪。
1つ上の大字上野とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
54
大字古国府 ◀
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20.2/坪