今津留の土地相場
大分県大分市今津留 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県大分市今津留の土地相場は坪単価8万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
今津留の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
301,290円/坪
推定総額
1,958万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,111円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ長方形（39万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.4/坪
8.3/㎡
平均価格
1,939
取引実績
15件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200820112017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2024年は坪40万円へ、16年間で+10.9%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,700円
67坪〜（220㎡〜）
40.6/坪
2024年第2四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2023年第3四半期
790円
32坪〜（105㎡〜）
24.9/坪
2023年第3四半期
3,600円
124坪〜（410㎡〜）
29.0/坪
2022年第4四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2021年第4四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2019年第1四半期
2,800円
106坪〜（350㎡〜）
26.4/坪
2017年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2016年第3四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2016年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
今津留は大分市内180地区中27位（上位85%）。
坪単価27.4/坪。
1つ上の上田町とは1%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
今津留周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市今津留２丁目３番外 | 10.3/㎡ | +3.0% | 店舗 | 牧 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）