田中町の土地相場
大分県大分市田中町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市田中町の土地相場は坪単価9万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.6%。
推定相場
田中町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
224,243円/坪
推定総額
1,345万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が53,832円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、長方形（30万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.5/坪
8.9/㎡
前年比 ▲25.6%
平均価格
2,106
取引実績
17件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万36万29万22万15万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の坪26万円から2025年は坪30万円へ、5年間で+15.1%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2025年第1四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2024年第4四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2024年第4四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2024年第1四半期
3,300円
127坪〜（420㎡〜）
26.0/坪
2024年第1四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2024年第1四半期
2,300円
103坪〜（340㎡〜）
22.4/坪
2023年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2023年第3四半期
6,800円
194坪〜（640㎡〜）
35.1/坪
2023年第3四半期
2,600円
91坪〜（300㎡〜）
28.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
田中町は大分市内180地区中22位（上位88%）。
坪単価29.5/坪。
1つ上の王子中町とは3%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
田中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市田中町３丁目５３６番４ | 6.7/㎡ | - | 住宅 | 南大分 1300m |
| 大分市田中町１丁目７２５番５外 | 6.3/㎡ | +1.0% | 空地 | 南大分 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）