長浜町の土地相場
大分県大分市長浜町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県大分市長浜町の土地相場は坪単価8万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-59.7%。
推定相場
長浜町の土地
36件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
312,935円/坪
推定総額
1,878万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が224,561円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ台形（31万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.9/坪
8.4/㎡
前年比 ▼59.7%
平均価格
2,203
取引実績
36件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200820132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪30万円へ、16年間で7.9%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
160円
9坪〜（30㎡〜）
17.6/坪
2024年第1四半期
17,000円
393坪〜（1300㎡〜）
43.2/坪
2023年第4四半期
870円
20坪〜（65㎡〜）
44.2/坪
2023年第2四半期
700円
36坪〜（120㎡〜）
19.3/坪
2022年第3四半期
4,000円
97坪〜（320㎡〜）
41.3/坪
2022年第1四半期
5,500円
148坪〜（490㎡〜）
37.1/坪
2020年第3四半期
2,500円
53坪〜（175㎡〜）
47.2/坪
2019年第4四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2019年第1四半期
2,600円
91坪〜（300㎡〜）
28.7/坪
2018年第4四半期
100円
17坪〜（55㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
長浜町は大分市内180地区中25位（上位86%）。
坪単価27.9/坪。
1つ上の高崎とは4%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）