東津留の土地相場
大分県大分市東津留 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県大分市東津留の土地相場は坪単価8万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東津留の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
283,877円/坪
推定総額
2,839万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が173,318円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価51万円で最も高く、長方形（40万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
27.1/坪
8.2/㎡
平均価格
3,085
取引実績
12件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
20082012201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪45万円へ、16年間で+94.8%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2020年第1四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2019年第2四半期
2,400円
100坪〜（330㎡〜）
24.0/坪
2018年第4四半期
2,600円
109坪〜（360㎡〜）
23.9/坪
2017年第4四半期
4,000円
142坪〜（470㎡〜）
28.1/坪
2017年第4四半期
5,200円
142坪〜（470㎡〜）
36.6/坪
2015年第2四半期
3,300円
127坪〜（420㎡〜）
26.0/坪
2012年第4四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2012年第4四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
2009年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
東津留は大分市内180地区中29位（上位84%）。
坪単価27.1/坪。
1つ上の下郡南とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）