下郡北の土地相場
大分県大分市下郡北 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が169,009円高くなります。
4〜6m
3件
31万/坪
6〜8m
3件
44万/坪
8m以上
8件
48万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
54万/坪
北
3件
40万/坪
西
6件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
4件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
31.6/坪
9.6/㎡
平均価格
3,743
取引実績
14件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万43万34万25万16万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+52.0%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2025年第2四半期
2,700円
67坪〜（220㎡〜）
40.6/坪
2022年第4四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2021年第3四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
2021年第1四半期
5,000円
166坪〜（550㎡〜）
30.1/坪
2018年第3四半期
5,700円
197坪〜（650㎡〜）
29.0/坪
2018年第1四半期
4,000円
197坪〜（650㎡〜）
20.3/坪
2018年第1四半期
7,000円
181坪〜（600㎡〜）
38.6/坪
2017年第1四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2015年第3四半期
6,100円
194坪〜（640㎡〜）
31.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
下郡北は大分市内180地区中17位（上位91%）。
坪単価31.6/坪。
1つ上の青葉台とは1%の差。
高価格帯（1〜60位）
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下郡北 ◀
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31.6/坪
下郡北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市下郡北３丁目４５６番 | 10.2/㎡ | +2.0% | 店舗 | 牧 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）