顕徳町の土地相場
大分県大分市顕徳町 | 16件の成約データ
大分県大分市顕徳町の土地相場は坪単価12万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
顕徳町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
424,862円/坪
推定総額
2,974万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,291円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「その他」目的です。
平均坪単価
40.1/坪
12.1/㎡
平均価格
4,372
取引実績
16件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万49万33万17万
2008201120152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2024年は坪54万円へ、16年間で+25.8%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,200円
59坪〜（195㎡〜）
54.2/坪
2022年第3四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2021年第2四半期
3,600円
76坪〜（250㎡〜）
47.6/坪
2019年第3四半期
6,000円
544坪〜（1800㎡〜）
11.0/坪
2018年第2四半期
5,000円
212坪〜（700㎡〜）
23.6/坪
2017年第1四半期
8,600円
175坪〜（580㎡〜）
49.0/坪
2016年第3四半期
14,000円
363坪〜（1200㎡〜）
38.6/坪
2016年第3四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2016年第2四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2015年第4四半期
350円
9坪〜（30㎡〜）
38.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
顕徳町は大分市内180地区中8位（上位96%）。
坪単価40.1/坪。
1つ上の王子新町とは9%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）