岩田町の土地相場
大分県大分市岩田町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県大分市岩田町の土地相場は坪単価7万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-27.4%。
推定相場
岩田町の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
302,464円/坪
推定総額
1,512万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が207,503円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ長方形（32万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.6/坪
7.4/㎡
前年比 ▼27.4%
平均価格
1,745
取引実績
37件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200820112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪25万円へ、17年間で28.4%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
36坪〜（120㎡〜）
24.8/坪
2024年第3四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
2024年第2四半期
3,000円
73坪〜（240㎡〜）
41.3/坪
2024年第1四半期
370円
29坪〜（95㎡〜）
12.9/坪
2024年第1四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2023年第3四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2021年第3四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2021年第1四半期
270円
14坪〜（45㎡〜）
19.8/坪
2019年第4四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2019年第4四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
岩田町は大分市内180地区中35位（上位81%）。
坪単価24.6/坪。
1つ上の錦町とは2%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
岩田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市岩田町３丁目３４番 | 8.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | 牧 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）