青葉台の土地相場
大分県大分市青葉台 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市青葉台の土地相場は坪単価10万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
青葉台の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
370,408円/坪
推定総額
2,593万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ正方形（39万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
平均坪単価
31.8/坪
9.6/㎡
平均価格
2,736
取引実績
11件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万37万30万23万
20102012201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪33万円から2024年は坪41万円へ、14年間で+22.7%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,700円
67坪〜（220㎡〜）
40.6/坪
2020年第1四半期
4,600円
133坪〜（440㎡〜）
34.6/坪
2019年第4四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2019年第1四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2017年第1四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2014年第3四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2014年第2四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2013年第3四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2012年第3四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2011年第4四半期
5,400円
200坪〜（660㎡〜）
27.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
青葉台は大分市内180地区中16位（上位91%）。
坪単価31.8/坪。
1つ上の舞鶴町とは2%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）