新川町の土地相場
大分県大分市新川町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県大分市新川町の土地相場は坪単価7万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.0%。
推定相場
新川町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
219,215円/坪
推定総額
986万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,016円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.0/坪
6.7/㎡
前年比 ▼13.0%
平均価格
1,727
取引実績
21件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2009201320172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2025年は坪26万円へ、16年間で+25.3%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
100坪〜（330㎡〜）
26.0/坪
2024年第3四半期
9,000円
203坪〜（670㎡〜）
44.4/坪
2024年第2四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2024年第2四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2024年第1四半期
7,300円
278坪〜（920㎡〜）
26.2/坪
2022年第3四半期
610円
21坪〜（70㎡〜）
28.8/坪
2022年第3四半期
690円
23坪〜（75㎡〜）
30.4/坪
2022年第2四半期
280円
21坪〜（70㎡〜）
13.2/坪
2021年第4四半期
850円
56坪〜（185㎡〜）
15.2/坪
2021年第1四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
新川町は大分市内180地区中43位（上位76%）。
坪単価22.0/坪。
1つ上の大字羽屋とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）