新川町のマンション相場
大分県大分市新川町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
新川町の中古マンション
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,284万円
㎡単価
31.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価36.1万円に対し、築40年は17.3万円。築年による価格差は最大120%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。３ＤＫの平均価格は871円。
平均㎡単価
15.8
平均価格
1,053
取引実績
19件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082011201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.4万円から2025年は㎡20.0万円へ、17年間で+48.9%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
19
築21-25年
20
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,252
10件
４ＬＤＫ
1,500
2件
３ＤＫ
460
2件
２ＬＤＫ
980
1件
１Ｒ
360
1件
２ＤＫ
380
1件
１ＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
980円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8
2022年第1四半期
360円
35㎡〜
・１Ｒ
10.3
2021年第4四半期
380円
築未改装年・
35㎡〜
・２ＤＫ
10.9
2020年第4四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2020年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2019年第2四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2018年第1四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2014年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2014年第2四半期
480円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＤＫ
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新川町のマンション一覧（3棟）
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
新川町は大分市内82地区中64位（上位22%）。
単価15.8。
1つ上の長浜町とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）