原新町のマンション相場
大分県大分市原新町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大分県大分市原新町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.0万円（成約27件、前年比-51.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価23.4万円に対し、築30年は18.0万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
23.4万/㎡
築15年
3件
18.6万/㎡
築20年
5件
17.0万/㎡
築25年
7件
14.4万/㎡
築30年
6件
18.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（9件）。１ＤＫの平均価格は296円。
４ＬＤＫ
6件
1,652円
１Ｋ
9件
303円
３ＬＤＫ
7件
1,258円
１ＤＫ
3件
296円
平均㎡単価
14.0
前年比 ▼51.6%
平均価格
732
取引実績
27件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.5万円から2025年は㎡11.3万円へ、17年間で35.4%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
19
間取り別の相場
１Ｋ
263
9件
３ＬＤＫ
956
7件
４ＬＤＫ
1,245
6件
１ＤＫ
210
3件
４ＤＫ
900
1件
２ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
80㎡〜
・４ＤＫ
11.3
2024年第2四半期
1,500円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2024年第2四半期
550円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
27.5
2024年第1四半期
1,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2024年第1四半期
580円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
29.0
2023年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2022年第4四半期
720円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2022年第4四半期
170円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
8.5
2022年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2021年第1四半期
170円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
原新町のマンション一覧（4棟）
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
原新町は大分市内83地区中75位（上位10%）。
単価14.0。
1つ上の萩原とは2%の差。
お手頃帯（57〜83位）
75
原新町 ◀
―
14.0
原新町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 4m以上 〜 5m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。