大字畑中のマンション相場
大分県大分市大字畑中 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価25.5万円に対し、築15年は22.4万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
25.5万/㎡
築15年
4件
22.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（5件）。４ＬＤＫの平均価格は1,906円。
３ＬＤＫ
4件
1,761円
４ＬＤＫ
5件
1,906円
平均㎡単価
14.3
平均価格
1,151
取引実績
11件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201220132015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡10.7万円から2019年は㎡8.9万円へ、7年間で16.8%下落（年平均-2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
16
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,440
5件
３ＬＤＫ
1,190
4件
３ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
400円
築未改装年・
45㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2018年第1四半期
1,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2017年第3四半期
1,600円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2017年第3四半期
400円
50㎡〜
・３ＤＫ
8.0
2017年第1四半期
1,600円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2015年第2四半期
1,400円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2015年第1四半期
2,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2013年第3四半期
860円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2013年第3四半期
1,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2012年第4四半期
300円
45㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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大字畑中は大分市内83地区中73位（上位12%）。
単価14.3。
1つ上の大字津留とは1%の差。
お手頃帯（57〜83位）
73
大字畑中 ◀
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14.3