大字皆春のマンション相場
大分県大分市大字皆春 | 54件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価22.8万円に対し、築35年は16.6万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
22.8万/㎡
築10年
4件
19.4万/㎡
築15年
12件
18.1万/㎡
築20年
12件
18.5万/㎡
築25年
10件
14.8万/㎡
築30年
5件
11.7万/㎡
築35年
2件
16.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。２Ｋの平均価格は315円。
３ＬＤＫ
37件
1,428円
４ＬＤＫ
10件
1,248円
２ＤＫ
3件
235円
２Ｋ
2件
315円
平均㎡単価
13.9
前年比 ▲7.7%
平均価格
1,025
取引実績
54件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.6万円から2025年は㎡20.1万円へ、17年間で+110.5%上昇（年平均+6.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
13
築11-15年
18
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,158
37件
４ＬＤＫ
972
10件
２ＤＫ
257
3件
２Ｋ
275
2件
２ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2025年第1四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第2四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第2四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2023年第4四半期
960円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8
2023年第4四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2023年第4四半期
1,300円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2023年第3四半期
1,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8
2022年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2022年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大字皆春のマンション一覧（1棟）
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
大字皆春は大分市内83地区中76位（上位8%）。
単価13.9。
1つ上の原新町とは0%の差。
お手頃帯（57〜83位）
76
大字皆春 ◀
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13.9
大字皆春周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字皆春字新田７６５番１ | 3.7/㎡ | +4.5% | 住宅 | 鶴崎 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）