高城新町のマンション相場
大分県大分市高城新町 | 25件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価24.0万円に対し、築30年は15.2万円。築年による価格差は最大63%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
24.0万/㎡
築10年
4件
24.8万/㎡
築20年
6件
21.2万/㎡
築25年
7件
18.4万/㎡
築30年
4件
15.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（8件）。１ＤＫの平均価格は523円。
４ＬＤＫ
8件
1,940円
５ＬＤＫ
5件
2,128円
３ＬＤＫ
7件
1,224円
１ＤＫ
2件
523円
平均㎡単価
17.6
平均価格
1,417
取引実績
25件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20092013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.9万円から2024年は㎡25.6万円へ、15年間で+35.7%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
17
築11-15年
18
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,775
8件
３ＬＤＫ
1,069
7件
５ＬＤＫ
1,900
5件
１ＤＫ
345
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
２ＬＤＫ
1,200
1件
２ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2024年第1四半期
2,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2023年第4四半期
1,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2023年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2023年第1四半期
2,300円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
23.0
2023年第1四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
730円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2022年第3四半期
2,000円
築未改装年・
95㎡〜
・５ＬＤＫ
21.1
2022年第2四半期
1,900円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2022年第1四半期
1,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高城新町のマンション一覧（10棟）
三和コーポ６
築48年
| 4階建
| 40戸
650万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買24件
三和コーポ高城
築36年
| 地下1階付10階建
| 40戸
1,180万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買18件
パークサイドたかじょう１
築24年
| 地下1階付15階建
| 70戸
2,498万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買15件
グランドパレス高城新町
築28年
| 8階建
| 30戸
2,398万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買9件
第２みのりマンション
築48年
| 5階建
| 10戸
210万円
直近売出価格
4.7万/㎡
㎡単価
売買6件
リビングハイツ高城Ｃ
築46年
| 4階建
| 16戸
390万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買6件
高城ハイツ
築30年
| 12階建
| 40戸
1,650万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買5件
第１みのりマンション
築48年
| 5階建
| 10戸
200万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買2件
グリーンビル高城
築35年
| 7階建
| 35戸
売買0件
三和コーポ高城新町参壱号
築36年
売買0件
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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高城新町は大分市内83地区中58位（上位30%）。
単価17.6。
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お手頃帯（57〜83位）
58
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