大字森町のマンション相場
大分県大分市大字森町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価27.0万円に対し、築25年は18.1万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
27.0万/㎡
築15年
4件
17.5万/㎡
築20年
3件
19.0万/㎡
築25年
2件
18.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は2,298円。
５ＬＤＫ
3件
1,318円
３ＬＤＫ
6件
1,797円
４ＬＤＫ
8件
2,298円
平均㎡単価
16.6
平均価格
1,393
取引実績
19件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820102015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.1万円から2021年は㎡11.6万円へ、13年間で4.1%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
15
築26-30年
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,515
8件
３ＬＤＫ
1,292
6件
５ＬＤＫ
1,167
3件
２ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,100円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
11.6
2019年第2四半期
1,200円
築未改装年・
95㎡〜
・５ＬＤＫ
12.6
2019年第2四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2018年第4四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2017年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2017年第3四半期
1,500円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2016年第3四半期
2,200円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2016年第1四半期
1,400円
築未改装年・
95㎡〜
14.7
2015年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7
2015年第3四半期
2,100円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大字森町のマンション一覧（2棟）
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
大字森町は大分市内83地区中61位（上位27%）。
単価16.6。
1つ上の大字小池原とは3%の差。
お手頃帯（57〜83位）
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16.6
大字森町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字森町字外園通５１６番２外 | 8.6/㎡ | +1.2% | 銀行 | 鶴崎 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）