大字森町の土地相場
大分県大分市大字森町 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県大分市大字森町の土地相場は坪単価4万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+148.0%。
推定相場
大字森町の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
128,895円/坪
推定総額
838万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大158%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が178,003円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
前年比 ▲148.0%
平均価格
1,332
取引実績
57件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+54.3%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2024年第4四半期
2,400円
88坪〜（290㎡〜）
27.4/坪
2024年第2四半期
2,500円
181坪〜（600㎡〜）
13.8/坪
2024年第1四半期
50円
9坪〜（30㎡〜）
5.5/坪
2023年第3四半期
650円
59坪〜（195㎡〜）
11.0/坪
2023年第2四半期
630円
67坪〜（220㎡〜）
9.5/坪
2023年第2四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2022年第4四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2022年第4四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2022年第1四半期
1,100円
175坪〜（580㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字森町は大分市内180地区中116位（上位36%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の大在浜とは1%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
大字森町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字森町字外園通５１６番２外 | 8.6/㎡ | +1.2% | 銀行 | 鶴崎 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）