大字賀来の土地相場
大分県大分市大字賀来 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市大字賀来の土地相場は坪単価4万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字賀来の土地
25件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
132,890円/坪
推定総額
1,196万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大136%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が177,702円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて339%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+96%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.4/坪
4.1/㎡
平均価格
1,440
取引実績
25件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820102014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2022年は坪4万円へ、14年間で80.8%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
2,300円
514坪〜（1700㎡〜）
4.5/坪
2021年第3四半期
250円
103坪〜（340㎡〜）
2.4/坪
2018年第3四半期
250円
115坪〜（380㎡〜）
2.2/坪
2018年第1四半期
400円
54坪〜（180㎡〜）
7.3/坪
2017年第3四半期
870円
88坪〜（290㎡〜）
9.9/坪
2017年第1四半期
520円
112坪〜（370㎡〜）
4.6/坪
2016年第4四半期
540円
94坪〜（310㎡〜）
5.8/坪
2016年第4四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2016年第3四半期
620円
94坪〜（310㎡〜）
6.6/坪
2016年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字賀来は大分市内180地区中102位（上位43%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の横田とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）