三川上の土地相場
大分県大分市三川上 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市三川上の土地相場は坪単価4万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.4%。
推定相場
三川上の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
116,108円/坪
推定総額
2,554万円
容積率単価
-
220坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,492円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.5/坪
4.4/㎡
前年比 ▲16.4%
平均価格
2,845
取引実績
20件
平均面積
201坪
663㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
20082012201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+60.6%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2024年第4四半期
3,200円
160坪〜（530㎡〜）
20.0/坪
2024年第3四半期
3,500円
221坪〜（730㎡〜）
15.8/坪
2024年第1四半期
5,000円
260坪〜（860㎡〜）
19.2/坪
2023年第3四半期
1,900円
112坪〜（370㎡〜）
17.0/坪
2022年第4四半期
6,200円
278坪〜（920㎡〜）
22.3/坪
2022年第3四半期
6,100円
278坪〜（920㎡〜）
21.9/坪
2020年第4四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2020年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2019年第4四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
三川上は大分市内180地区中92位（上位49%）。
坪単価14.5/坪。
1つ上の大字勢家とは1%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）