大在浜の土地相場
大分県大分市大在浜 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市大在浜の土地相場は坪単価4万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大在浜の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
131,338円/坪
推定総額
1,051万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,521円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
平均価格
1,579
取引実績
22件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万18万14万10万6万
200920122014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2023年は坪17万円へ、14年間で+84.5%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2023年第2四半期
5,100円
333坪〜（1100㎡〜）
15.3/坪
2021年第1四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2018年第2四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2017年第3四半期
2,500円
191坪〜（630㎡〜）
13.1/坪
2017年第3四半期
2,900円
266坪〜（880㎡〜）
10.9/坪
2017年第2四半期
6,600円
514坪〜（1700㎡〜）
12.8/坪
2017年第1四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2016年第3四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2016年第2四半期
610円
60坪〜（200㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大在浜は大分市内180地区中115位（上位36%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の緑が丘とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）