東鶴崎の土地相場
大分県大分市東鶴崎 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市東鶴崎の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東鶴崎の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
145,599円/坪
推定総額
1,747万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,816円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.4/坪
4.4/㎡
平均価格
1,981
取引実績
13件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万15万12万9万
2011201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪15万円から2022年は坪15万円へ、11年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,900円
130坪〜（430㎡〜）
14.6/坪
2021年第4四半期
3,700円
221坪〜（730㎡〜）
16.8/坪
2021年第2四半期
3,500円
221坪〜（730㎡〜）
15.8/坪
2019年第1四半期
1,500円
157坪〜（520㎡〜）
9.5/坪
2019年第1四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
2017年第3四半期
570円
35坪〜（115㎡〜）
16.4/坪
2016年第3四半期
750円
48坪〜（160㎡〜）
15.5/坪
2016年第1四半期
2,900円
175坪〜（580㎡〜）
16.5/坪
2012年第4四半期
1,800円
118坪〜（390㎡〜）
15.3/坪
2012年第2四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
東鶴崎は大分市内180地区中93位（上位48%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の三川上とは1%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）