三佐の土地相場

大分県大分市三佐 | 43件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

三佐の土地

43件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

148,729円/坪

推定総額

1,785万円

容積率単価

敷地面積

120坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,557円高くなります。

6〜8m

20万/坪

17件

8m以上

19万/坪

24件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて4%の差があります。

ほぼ長方形

20万/坪

5件

長方形

19万/坪

32件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。

西

22万/坪

7件

北

19万/坪

9件

南

19万/坪

7件

南東

18万/坪

8件

北西

18万/坪

3件

東

17万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。

住宅

5件

その他

4件

工場

3件

店舗

1件

倉庫

1件

事務所

1件

大分市平均 - → 三佐 12.9/坪(3.9/㎡) 大分市内 107位/180地区

平均坪単価

12.9/坪

3.9/㎡

前年比 ▲28.5%

平均価格

1,785

取引実績

43件

平均面積

138坪

456㎡

相場の動き

坪単価の推移

28万21万14万7万

200820122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+20.9%上昇（年平均+1.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 2,600円 130坪〜（430㎡〜） 20.0/坪

2024年第4四半期 1,600円 103坪〜（340㎡〜） 15.6/坪

2023年第4四半期 9,000円 363坪〜（1200㎡〜） 24.8/坪

2023年第2四半期 4,000円 221坪〜（730㎡〜） 18.1/坪

2021年第3四半期 1,600円 109坪〜（360㎡〜） 14.7/坪

2021年第2四半期 1,700円 130坪〜（430㎡〜） 13.1/坪

2021年第2四半期 870円 54坪〜（180㎡〜） 16.0/坪

2020年第2四半期 1,600円 124坪〜（410㎡〜） 12.9/坪

2019年第4四半期 3,500円 227坪〜（750㎡〜） 15.4/坪

2019年第1四半期 1,100円 70坪〜（230㎡〜） 15.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	478,792	-
2016	479,726	-
2018	479,097	-572
2020	478,463	+353
2022	476,556	-286
2023	474,665	-625

所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%

大分市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の土地マップ

大分市内のエリアランキング

三佐は大分市内180地区中107位（上位41%）。坪単価12.9/坪。 1つ上の大字横尾とは0%の差。

高価格帯（1〜60位）

1 末広町

72.4/坪

+463%

60 大字宮崎

19.4/坪

+51%

他 58 地区

中価格帯（61〜120位）

61 西鶴崎

18.7/坪

+46%

62 大字大分

18.5/坪

+44%

63 中鶴崎

18.5/坪

+44%

64 大字上宗方

18.3/坪

+42%

65 大字市

18.3/坪

+42%

66 高城西町

18.1/坪

+41%

67 大字金谷迫

17.8/坪

+39%

68 大字生石

17.8/坪

+38%

69 敷戸南町

17.8/坪

+38%

70 高松東

17.7/坪

+37%

71 乙津港町

17.5/坪

+36%

72 はなの森

17.4/坪

+36%

73 日岡

17.4/坪

+35%

74 大字羽田

17.2/坪

+34%

75 大字光吉

17.2/坪

+33%

76 大字荏隈

16.8/坪

+31%

77 希望が丘

16.7/坪

+29%

78 公園通り

16.5/坪

+29%

79 大字下郡

16.4/坪

+27%

80 大州浜

16.4/坪

+27%

81 大字片島

16.3/坪

+27%

82 花高松

16.3/坪

+26%

83 大字永興

16.0/坪

+24%

84 大字岡川

15.6/坪

+21%

85 大字木上

15.6/坪

+21%

86 大字小池原

15.2/坪

+18%

87 坂ノ市中央

15.1/坪

+18%

88 大字津守

15.0/坪

+17%

89 星和台

14.8/坪

+15%

90 大字宮苑

14.7/坪

+14%

91 大字勢家

14.6/坪

+13%

92 三川上

14.5/坪

+12%

93 東鶴崎

14.4/坪

+12%

94 寺崎町

14.4/坪

+12%

95 角子原

14.0/坪

+9%

96 竹下

13.8/坪

+7%

97 大字田原

13.7/坪

+7%

98 富士見が丘西

13.7/坪

+7%

99 三川下

13.5/坪

+5%

100 大字田尻

13.5/坪

+5%

101 横田

13.5/坪

+5%

102 大字賀来

13.4/坪

+4%

103 大在北

13.3/坪

+3%

104 政所

12.9/坪

+1%

105 大字森

12.9/坪

+0%

106 大字横尾

12.9/坪

+0%

107 三佐 ◀

12.9/坪

―

108 大字迫

12.8/坪

+0%

109 大字毛井

12.6/坪

-2%

110 坂ノ市南

12.5/坪

-2%

111 花江川

12.4/坪

-4%

112 大字千歳

12.3/坪

-4%

113 大字猪野

12.3/坪

-4%

114 緑が丘

12.3/坪

-5%

115 大在浜

12.3/坪

-5%

116 大字森町

12.1/坪

-6%

117 大在中央

12.1/坪

-6%

118 須賀

12.0/坪

-7%

119 京が丘南

11.8/坪

-8%

120 坂ノ市西

11.8/坪

-9%

お手頃帯（121〜180位）

121 富士見が丘東

11.6/坪

-9%

180 大字野田

3.6/坪

-72%

他 58 地区

最寄り駅の相場

三佐周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大分市三佐５丁目１０３番	5.0/㎡	+0.6%	事務所	鶴崎 1900m
大分市三佐３丁目２１３番	3.9/㎡	+0.8%	住宅	鶴崎 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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