三佐の土地相場
大分県大分市三佐 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市三佐の土地相場は坪単価4万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-28.3%。
推定相場
三佐の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
148,772円/坪
推定総額
1,785万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,557円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
前年比 ▼28.3%
平均価格
1,785
取引実績
43件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+20.9%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600円
130坪〜（430㎡〜）
20.0/坪
2024年第4四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2023年第4四半期
9,000円
363坪〜（1200㎡〜）
24.8/坪
2023年第2四半期
4,000円
221坪〜（730㎡〜）
18.1/坪
2021年第3四半期
1,600円
109坪〜（360㎡〜）
14.7/坪
2021年第2四半期
1,700円
130坪〜（430㎡〜）
13.1/坪
2021年第2四半期
870円
54坪〜（180㎡〜）
16.0/坪
2020年第2四半期
1,600円
124坪〜（410㎡〜）
12.9/坪
2019年第4四半期
3,500円
227坪〜（750㎡〜）
15.4/坪
2019年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
三佐は大分市内180地区中107位（上位41%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の大字横尾とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
三佐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市三佐５丁目１０３番 | 5.0/㎡ | +0.6% | 事務所 | 鶴崎 1900m |
| 大分市三佐３丁目２１３番 | 3.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鶴崎 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）