大字永興の土地相場
大分県大分市大字永興 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,345円高くなります。
4m未満
7件
23万/坪
4〜6m
37件
25万/坪
6〜8m
23件
28万/坪
8m以上
6件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価28万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて58%の差があります。
台形
9件
28万/坪
長方形
17件
27万/坪
ほぼ長方形
24件
27万/坪
袋地等
3件
25万/坪
ほぼ整形
6件
25万/坪
ほぼ台形
8件
22万/坪
不整形
13件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南東
5件
33万/坪
西
10件
29万/坪
南
15件
26万/坪
北
19件
26万/坪
東
11件
25万/坪
北東
10件
23万/坪
北西
3件
20万/坪
南西
3件
16万/坪
接面道路無
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
平均価格
1,861
取引実績
81件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820122015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2022年は坪6万円へ、14年間で76.7%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,100円
454坪〜（1500㎡〜）
4.6/坪
2022年第3四半期
520円
73坪〜（240㎡〜）
7.2/坪
2021年第2四半期
2,700円
124坪〜（410㎡〜）
21.8/坪
2020年第4四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2020年第3四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2020年第3四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2019年第3四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2019年第2四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2019年第2四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2019年第1四半期
520円
32坪〜（105㎡〜）
16.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字永興は大分市内180地区中83位（上位54%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の花高松とは2%の差。
中価格帯（61〜120位）
83
大字永興 ◀
―
16.0/坪