富士見が丘西の土地相場
大分県大分市富士見が丘西 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市富士見が丘西の土地相場は坪単価4万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
富士見が丘西の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
154,511円/坪
推定総額
1,159万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が88,156円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて0%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.7/坪
4.1/㎡
平均価格
1,194
取引実績
22件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
201120132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪5万円から2024年は坪11万円へ、13年間で+105.6%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
930円
85坪〜（280㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2023年第2四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2023年第1四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2022年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2022年第2四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2020年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2020年第1四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2019年第3四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2019年第2四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
富士見が丘西は大分市内180地区中98位（上位46%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の大字田原とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）