大字木上の土地相場
大分県大分市大字木上 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市大字木上の土地相場は坪単価5万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字木上の土地
52件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
144,396円/坪
推定総額
1,227万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大167%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が201,463円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて87%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
平均価格
1,500
取引実績
52件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪20万円へ、16年間で+51.4%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,900円
106坪〜（350㎡〜）
17.9/坪
2024年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2022年第3四半期
1,700円
100坪〜（330㎡〜）
17.0/坪
2021年第3四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2019年第3四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2019年第2四半期
650円
48坪〜（160㎡〜）
13.4/坪
2019年第1四半期
820円
91坪〜（300㎡〜）
9.0/坪
2018年第4四半期
1,100円
115坪〜（380㎡〜）
9.6/坪
2018年第1四半期
1,300円
112坪〜（370㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字木上は大分市内180地区中85位（上位53%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の大字岡川とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
大字木上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字木上字石田１１７番２外 | 4.4/㎡ | +3.0% | 住宅 | 豊後国分 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）