大字上宗方の土地相場
大分県大分市大字上宗方 | 119件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市大字上宗方の土地相場は坪単価6万円（119件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.3%。
推定相場
大字上宗方の土地
119件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
178,146円/坪
推定総額
1,158万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が204,314円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価36万円で最も高く、正方形（21万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
前年比 ▲0.3%
平均価格
1,550
取引実績
119件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+92.6%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
115坪〜（380㎡〜）
18.3/坪
2025年第2四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2025年第1四半期
5,000円
212坪〜（700㎡〜）
23.6/坪
2024年第3四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2024年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2024年第2四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2024年第2四半期
3,000円
212坪〜（700㎡〜）
14.2/坪
2024年第2四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2024年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2023年第4四半期
10,000円
363坪〜（1200㎡〜）
27.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字上宗方は大分市内180地区中64位（上位64%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の中鶴崎とは1%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
大字上宗方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字上宗方字虚言迫５６７番８７ | 7.4/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 南大分 3000m |
| 大分市大字上宗方字小迫９１８番４ | 5.7/㎡ | +6.1% | 住宅 | 南大分 3000m |
| 大分市大字上宗方字大坪５０３番１６ | 4.7/㎡ | +3.3% | 住宅 | 南大分 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）