大字上宗方の一戸建て相場
大分県大分市大字上宗方 | 94件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字上宗方の一戸建て
92件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,880万円
うち土地分
1,352万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,498。軽量鉄骨造（2,043）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.2
前年比 ▲7.0%
平均価格
2,008
取引実績
94件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
4万
7万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,667
3件
４ＬＤＫ
3,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
３ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
10,000円
1500㎡〜
6.7
2024年第4四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2024年第4四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2024年第3四半期
600円
175㎡〜
3.4
2024年第3四半期
900円
175㎡〜
5.1
2024年第1四半期
2,500円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.2
2024年第1四半期
1,400円
270㎡〜
5.2
2023年第4四半期
3,700円
155㎡〜
23.9
2023年第3四半期
3,000円
140㎡〜
21.4
2023年第3四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
大字上宗方は大分市内195地区中145位（上位26%）。
単価9.2。
1つ上の高江南とは1%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜195位）
大字上宗方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字上宗方字虚言迫５６７番８７ | 7.4/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 南大分 3000m |
| 大分市大字上宗方字小迫９１８番４ | 5.7/㎡ | +6.1% | 住宅 | 南大分 3000m |
| 大分市大字上宗方字大坪５０３番１６ | 4.7/㎡ | +3.3% | 住宅 | 南大分 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）