乙津港町の一戸建て相場
大分県大分市乙津港町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
3,365
8m以上
5件
5,745
平均㎡単価
6.7
前年比 ▼79.8%
平均価格
2,687
取引実績
10件
平均面積
426㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
3万
'11'15'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
16
築16-20年
7
築21-25年
10
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
200㎡〜
3.3
2024年第1四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
2023年第3四半期
7,000円
700㎡〜
10.0
2023年第3四半期
620円
185㎡〜
3.4
2021年第4四半期
3,800円
650㎡〜
5.8
2020年第4四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2020年第1四半期
4,600円
700㎡〜
6.6
2018年第1四半期
2,400円
390㎡〜
6.2
2015年第1四半期
2,900円
890㎡〜
3.3
2011年第2四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
乙津港町は大分市内196地区中175位（上位11%）。
単価6.7。
1つ上の西新地とは2%の差。
お手頃帯（133〜196位）
175
乙津港町 ◀
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6.7