大字本神崎の一戸建て相場
大分県大分市大字本神崎 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字本神崎の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,443万円
うち土地分
915万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大174%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.4
平均価格
1,169
取引実績
12件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
5万
'08'11'12'15'16'17'18'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
890円
165㎡〜
5.4
2023年第3四半期
2,000円
280㎡〜
7.1
2019年第1四半期
1,100円
90㎡〜
12.2
2018年第4四半期
710円
370㎡〜
1.9
2018年第2四半期
230円
125㎡〜
1.8
2017年第4四半期
2,700円
260㎡〜
10.4
2016年第4四半期
300円
210㎡〜
1.4
2016年第2四半期
250円
210㎡〜
1.2
2015年第2四半期
1,800円
190㎡〜
9.5
2012年第2四半期
2,600円
1100㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
大字本神崎は大分市内195地区中187位（上位4%）。
単価5.4。
1つ上の大州浜とは1%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜195位）