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TOP›大分県›大分市›南春日町（一戸建て）

南春日町の一戸建て相場

大分県大分市南春日町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション

推定相場
南春日町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,959万円
うち土地分
4,431万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
7,328
3件
150㎡以上
12,104
4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大276%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
1,657
3件
4〜6m
6,226
5件
大分市平均 - → 南春日町 13.3 大分市内 67位/195地区
平均㎡単価
13.3
前年比 ▼72.1%
平均価格
6,018
取引実績
11件
平均面積
485㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
5万
11万
'09'13'14'18'20'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築21-25年
7
築31年以上
9

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 1,500円 140㎡〜 10.7
2024年第2四半期 25,000円 370㎡〜 67.6
2023年第4四半期 2,300円 250㎡〜 9.2
2023年第3四半期 3,900円 490㎡〜 8.0
2023年第3四半期 500円 110㎡〜 4.5
2020年第4四半期 14,000円 1700㎡〜 8.2
2020年第1四半期 9,400円 1000㎡〜 9.4
2018年第1四半期 1,500円 210㎡〜 7.1
2014年第4四半期 5,100円 590㎡〜 8.6
2013年第3四半期 1,700円 200㎡〜 8.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
大分市の人口推移
年人口転入超過
2014 478,792 -
2016 479,726 -
2018 479,097 -572
2020 478,463 +353
2022 476,556 -286
2023 474,665 -625
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の一戸建てマップ

大分市内のエリアランキング

南春日町は大分市内195地区中67位（上位66%）。 単価13.3。 1つ上の東原とは0%の差。
高価格帯（1〜65位）
1 府内町
42.0
+215%
65 南鶴崎
13.4
+1%
他 63 地区
中価格帯（66〜130位）
66 東原
13.4
+0%
67 南春日町 ◀
13.3
―
68 岩田町
13.3
+0%
69 上野丘西
13.3
-1%
70 碩田町
13.2
-1%
71 上野丘
13.1
-2%
72 花江川
13.1
-2%
73 大字角子原
13.0
-3%
74 坂ノ市南
12.7
-4%
75 新貝
12.7
-5%
76 大字荏隈
12.7
-5%
77 明野北
12.7
-5%
78 青葉台
12.6
-5%
79 大字光吉
12.6
-5%
80 萩原
12.6
-5%
81 東津留
12.6
-6%
82 久原中央
12.5
-6%
83 中島中央
12.5
-6%
84 大字永興
12.5
-6%
85 大字下郡
12.5
-6%
86 かたしま台
12.3
-7%
87 大字勢家
12.3
-8%
88 坂ノ市西
12.2
-8%
89 下郡東
12.2
-8%
90 大字葛木
12.2
-8%
91 大字木上
12.2
-8%
92 横塚
12.2
-9%
93 須賀
12.1
-9%
94 大字曲
12.1
-9%
95 松原町
12.1
-10%
96 大字三芳
12.0
-10%
97 大在中央
11.9
-10%
98 里
11.9
-11%
99 竹下
11.9
-11%
100 大字奥田
11.8
-11%
101 賀来北
11.8
-12%
102 寺崎町
11.6
-13%
103 三川下
11.6
-13%
104 大字猪野
11.5
-14%
105 大字横尾
11.5
-14%
106 日岡
11.5
-14%
107 大字丹川
11.5
-14%
108 高松東
11.5
-14%
109 京が丘南
11.5
-14%
110 大字森町
11.4
-15%
111 大字寒田
11.2
-16%
112 東鶴崎
11.1
-17%
113 浜中
11.1
-17%
114 王ノ瀬
11.1
-17%
115 花津留
11.0
-17%
116 大字森
11.0
-18%
117 大字政所
11.0
-18%
118 大字佐野
10.9
-18%
119 三佐
10.7
-20%
120 大字皆春
10.7
-20%
121 横田
10.7
-20%
122 汐見
10.7
-20%
123 大字小池原
10.6
-20%
124 明野高尾
10.6
-21%
125 徳島
10.6
-21%
126 大在北
10.4
-22%
127 花高松
10.3
-23%
128 森町西
10.3
-23%
129 大字松岡
10.3
-23%
130 高崎
10.2
-24%
お手頃帯（131〜195位）
131 大字宮崎
10.2
-24%
195 大字佐賀関
3.0
-78%
他 63 地区

最寄り駅の相場

🚉
大分駅
徒歩15〜23分 / 11件の取引
13万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

南春日町周辺の公示価格

南春日町周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
大分市南春日町８９７番１ 10.2/㎡ +3.2% 住宅 大分 1400m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

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